第643章唯利是图太猖狂？那就别怪龙哥重拳出击！

    李择俊痛心疾首。
    仿佛许佳鹰祸国殃民，十恶不赦。
    “你先吃，我看看这些资料！”
    赵瑞龙并没有急于表态。
    一边慢慢翻阅资料，一边心里暗想。
    这件事真是有点意思。
    唐嘉越求自己帮许佳鹰，仿佛他是被冤枉的、被逼无奈的，是一个可怜的受害者。
    李择俊却又嫉恶如仇的向自己告状，仿佛许佳鹰犯下了滔天大罪，祸国殃民、死不足惜。
    到底谁真谁假呢？
    其实不用细看李择俊提供的罪证资料。
    昨晚和唐嘉越聊起许佳鹰，听说他楼盘还没开发完，就提前预售。
    就这一句，便知道这家伙根本不是什么好人。
    03房产新规出台之后，全国全面实行现房销售制。
    没有竣工验收拿到销售许可，是不能提前预售的，他许佳鹰会不知道？
    一个明知故犯的人，还能是什么好人呢？
    而且被抓的罪名，还有非法集资和合同诈骗。
    众所周知，被警方以某种罪名批准逮捕的犯罪嫌疑人，极大概率是真触犯了相应罪行。
    因而当时赵瑞龙就问了唐嘉越，许佳鹰绝对不只是为了筹钱把楼盘建完，秘密搞了个提前预售，是不是还把同一批房子卖了不止一次。
    对于这个疑问，唐嘉越选择了装糊涂，说具体情况他也不清楚，但他相信许佳鹰的为人，一定是筹不到钱继续施工，才被迫无奈提前预售。
    本身也不是什么好人的唐嘉越，竟然堂而皇之的如此回答。
    赵瑞龙还能说什么呢？
    一个资本掮客，当然会向着地产老板。
    作为穿越者的赵瑞龙，当然太清楚金融与地产勾结之后，资本寡头的无耻与贪婪。
    无论怎么吹捧粉饰，他们疯狂搞钱盖房子，目的也不是为了利国利民，而是大捞特捞。
    为了捞得更多更快，搞房地产都只是一个噱头，他们真正的目的，是通过各种金融手段牟取暴利。
    所以当晚跟钟小艾聊起此事，赵瑞龙就明说，能让许佳鹰得到公正判决，就已经很给唐嘉越面子了。
    而在穿越前，见识过某人能捅出两万多亿负债的窟窿，还差一点就跑路成功。
    如今再看李择俊提供的资料，赵瑞龙自然不觉得触目惊心、骇人听闻。
    毕竟相比于两万多亿的巨大债务窟窿，这几百亿根本就不算什么。
    另一个世界某人，之所以欠下两万多亿。
    除了胆子够大，也是时代造就的。
    房地产是国民经济支柱产业，是经济飞速发展的强大动力源，是地方财政的提款机，是金融机构的摇钱树，是先富群体的财富倍增器……
    当既得利益群体日益庞大，当房地产行业成为了‘百万漕工衣食所系’，当房价只涨不跌早买早赚成为全社会的共识，那么房企老板们又岂能不乘风而起？
    在无数人前赴后继的疯狂买房支持下，在各种利好政策不断的加持之下，站在了时代风口之上的房企老板们，自然很快便成了尾大不掉、大而不倒的地产财阀。
    他们不仅享受到了安全的营商环境，还获得了极高的政地位与社会地位，没有对生产力的提升、产业的升级做出贡献，却通过与金融蛀虫勾结，疯狂鲸吞国民财富。
    他们掌握天量财富，享受奢靡生活却还不满足，还要控制资讯传媒进而掌握话语权，以便对穷人进行污名化、歧视化的同时，对富人进行道德美化，甚至是吹捧造神。
    当时代红利过去，当一个个地产财阀纷纷爆雷……
    人们发现，他们的手段伎俩如出一辙。
    在国内疯狂财务造假、拖欠款项，勾结骗取大量的融资贷款。
    在国外开办离岸公司、设避税账户、勾连国际资本转移国内资产。
    能搞出两万多亿负债的某人，更是将内保外贷玩到了极致。
    他疯狂财务造假，让大量的国内银行、投资机构提供信用抵押和担保，向多家跨国银行与国际资本借钱。
    然后将借到的钱，通过自家企业的金融平台发行商票债券，用高息回报坑骗大批人上当的同时，自己人则获利离场。
    为了落袋为安，还搞战术性离婚，以便爆雷后也能保全妻儿老小和海外资产。
    现如今。
    这个世界的恒太地产许佳鹰，之所以没有搞出上万亿的债务窟窿，只折腾出了几百亿的负债。
    当然不是因为他没野心，不懂资本运作，而是03房产新政，就让房地产行业没有如脱缰野马般狂飙。
    房地产没有成为国民经济支柱产业，没有得到大量利好政策和信贷支持，他想勾结金融机构搞钱都只能偷偷摸摸。
    在自己的引领和推动下，给了高科技产业很多好政策，大量的资本也被有利可图的制造业吸引，房地产融资贷款难。
    再加上今年才2005年，龙国的金融资本市场还管制比较严格，他的恒太地产境内境外上市都难，更别说拿到融资牌照。
    没有融资牌照，他自然就搞不出各种复杂的金融理财产品，就不能像另一个世界的某人，利用各种理财信托计划疯狂搞钱。
    换而言之，如果历史走向没有发生转变，他不仅不会出事，反而会迅速做大做强、高歌猛进，同样会搞出上万亿的财务窟窿。
    毕竟资本逐利，为了实现利益最大化，古往今来，任何暴利行业都会遵循一个套路，那就是成本归社会、风险归人民、收益归自己。
    投资者会不会血本无归、银行会不会大面积坏账引发金融风险、无数购房人会不会背着房贷却因房子烂尾住不进去……统统都不重要。
    片刻后。
    看完李择俊带来的罪证资料，赵瑞龙虽然并没有气得怒火中烧，但也不是一点儿都不生气。
    想当初，为了不让房地产绑架国民经济，为了让03房地产新政出台，自己耗费了那么多心血。
    甚至为了让那些土地财政依赖程度较高的省市支持，自己还做出了不小的妥协，甚至是通过投资弥补。
    比如现房销售制是全国推广，但是否限购限贷限售，各省市有权自主根据自身情况，制定颁布调控政策。
    知道房地产企业的回款周期，从原来的半年左右，一下延长到了两三年，资金压力确实暴增，所以并不限制售价。
    反正商品房嘛，既然是商品，官方只管你质量合格不欺诈坑骗就行，至于你能卖出什么价格，那就看你自己的本事。
    你觉得自己的楼盘好，可以每平米卖几千几万甚至几十万，反之你也可以卖很便宜，跟其他房地产商打价格战……
    除了给房地产商，在定价上彻底放开，赵瑞龙也没少让惠龙集团，到多个省市去投资，以便促进就业、贡献税收。
    总之。
    03新政的出台，是经过多方艰难博弈的结果。
    自己付出了那么多的心血和代价，结果许佳鹰这家伙，还变着花样的要搞出金融地产巨雷。
    这已经不是给脸不要脸了，分明就是在打自己的脸。
    “王八蛋！！”
    赵瑞龙放下资料，重重捶了一拳。
    正吃宵夜的李择俊，愣了一下。
    急忙按捺住内心的狂喜，做出一副痛心疾首的模样。
    “这家伙实在是太坏了呀！”
    “完全没把法律法规放在眼里啊！”
    “要是都像他这么瞎搞，房地产行业不就乱套了吗？”
    赵瑞龙抬眸看向李择俊。
    “他已经不是瞎搞，而是犯罪！”
    听到这话的李择俊，顿时就放心了。
    既然赵瑞龙都说许佳鹰是犯罪了，那他牢饭肯定是吃定了。
    而人都进去了，恒太地产的结局，自然也就注定了。
    “龙哥，你消消气，千万别气坏了身子！”
    李择俊连忙起身，毕恭毕敬的给赵瑞龙倒茶。
    即便作为李佳辰长子的他，年龄比赵瑞龙大不少。
    而看着李择俊如此献殷勤。
    赵瑞龙当然知道，李择俊向自己揭发许佳鹰，可不是单纯为了伸张正义。
    香江李家，百分之百早就盯上了极速扩张的恒太地产。
    就等着许佳鹰折腾到陷入困境，干掉之后好吃肉喝血。
    要不然……
    这厚厚一摞罪证材料，又是从何而来？
    “你说我能不生气吗？他这不是公然跟03房产新政唱反调吗？”
    “他这么疯狂的融资借贷玩高杠杆，是想干什么？想在房地产行业掀起投机热吗？”
    “难道上个世纪的龙兰岛，那房地产泡沫鼓吹起来之后轰然破裂的教训，还不够深刻？”
    重重冷哼一声后，赵瑞龙拿起筷子夹菜猛吃。
    李择俊看在眼里，乐在心头。
    心里不禁暗想，许佳鹰啊许佳鹰，把赵公子气成这样，你丫彻底完蛋了。
    没有足够强大的实力，居然也想玩以贷养贷，空手套白狼的金融游戏。
    就没掂量掂量过自己，到底几斤几两吗？
    不知道高层想要的，是做大做强实体经济，加快产业结构升级与高端产业发展吗？
    半导体、互联网、大飞机、新材料、新能源等等，这些才是国家重视和支持的朝阳产业。
    而大力发展必会导致中低端产能过剩，加剧贫富差距分化的房地产，不受重视自然没有优待。
    在这样的大背景下，依法依规搞房地产，实力强就多赚点、实力弱就少赚点，没人会对你怎样。
    很多省市的中小开发商，只要不好高骛远，集中力量把手里的楼盘弄好，照样生存下来还赚了不少。
    可你许佳鹰偏偏人心不足蛇吞象，非得要以小博大、大干快上，其结果自然就是自掘坟墓、死路一条！
    “03房产新政出台之前，我就考虑过经济上行，房地产行业必然会过热。”
    “推行现房销售制，是为老百姓消灭了买到烂尾房的风险，但却也会助长房价的上涨。”
    “急于做大做强的房地产企业，无法让老百姓承担风险，必然就会让金融系统承担坏账风险！”
    “为此，特意又给房地产企业划了三道红线，对资产负债率、净负债率和现金短债比做了明确规定。”
    “划出这三道红线，是为了让房地产企业控制住杠杆率，防范负债过高、资金断裂，引发系统性的金融风险。”
    说到这儿，赵瑞龙放下筷子，端起茶杯喝了一口。
    “可结果呢？”
    “我听说不少房企，都迅速玩起了明股实债。”
    “协议表面上是投资、信托、资管等等，实际却是承诺几年后高额偿还本息的借贷协议。”
    “这样融来的钱，在财务报表上就可以计为‘权益’而非‘负债’，从而完美规避三条红线的监管。”
    李择俊连忙道：“上有政策，下有对策！除了您说的明股实债，不少房地产企业还玩起了供应链金融，将融资成本转嫁给上下游。
    “他们给施工队、供应商开商票，也就是有利息的白条，约定的付款时间，往往长达半年甚至一年，谁要是急着用钱，就只能打折卖给金融机构。”
    “这么一来，贴息成本实际就由施工队和供货商承担，而金融机构又将收到的商票，伪装成理财产品卖给投资机构和老百姓，或者干脆直接多层嵌套，借道投资房企！”
    “房企之所以敢这么搞，就是笃定房价会持续上涨，所以哪怕融资成本高达15%，他们也愿意，好好的房地产生意，就是这么被他们玩成了高杠杆、高风险、高成本，庞氏骗局般的金融游戏。”
    “得益于这些年房价确实不断上涨，经济发展快的大城市，甚至还供不应求，可他们也不想想，房价是不可能一直无限涨下去的，万一哪天涨不动了，销售回款慢了，无法借新还旧，那不就暴雷了吗？”
    赵瑞龙冷然一笑。
    “他们可不怕爆雷！”
    “因为在爆雷之前，他们早就大捞特捞，转移了不少资产去国外。”
    “最后不管欠下了多少钱，留下了多大的烂摊子，都影响不到他们在国外逍遥自在！”
    李择俊连连点头。
    “也是，反正他们及其利益关联方，都已经捞够了。”
    “至于银行会亏损多少、投资理财的民众会不会血本无归，他们可不在乎。”
    赵瑞龙拿出香烟，自顾自的点着抽上。
    长吁了一口烟气后，似笑非笑的看着李择俊。
    “你还知道他们在玩哪些把戏吗？”
    李择俊心头一凛。
    知道赵瑞龙，这是在考验自己的忠心啊！
    “我知道不少地方，严重依赖于土地财政，知道房企开发周期长、资金回笼慢，不敢轻易多拿地，而为了多卖地，他们通过政策松绑和融资输血给房企续命。”
    “比如有些地方允许房企分期缴纳土地出让金、延期缴纳配套费、返还部分税费，减轻房地产企业现金流压力，甚至……甚至还有的巧立名目，骗取银行贷款。”
    赵瑞龙眉头一挑。
    “哦，还有这种事？”
    “当然有啊！还不少呢！”
    李择俊身子前倾，绘声绘色的讲述道：
    “现如今不是鼓励发展高科技产业吗？”
    “很多融资困难的房地产企业，就跟风投资搞高科技。”
    “随便租个场地、招点员工、买点设备，取名带有电子科技、网络科技、生物科技之类的就很好贷款。”
    “也有的会收购一些有实际业务的小科技公司，通过一系列的造假包装，伪装成业绩不错有实力的大公司。”
    “比如采购计算机、服务器、投影仪等硬件，再开发一些软件，搞多媒体的小公司，能搞成上亿营收的大公司。”
    赵瑞龙抬手深吸了一口香烟。
    “这么巧立名目的搞银行贷款，不仅有名目、利息低，还能拿科技补贴，也是够机灵的！那除此之外，还有没有其他手段呢？”
    “还有！”
    李择俊也是豁出去了，嫉恶如仇的说道：
    “有的地方在竣工验收上，特别会整活！”
    “虽然政策规定，要墙体、外墙、内部结构完全完工，消防、电梯、环保等验收合格，水、电、气、路必须到户并具备使用条件。”
    “但是为了给房企节约时间和成本，有些地方竣工验收获准销售的房子，房子没有门窗，小区没有绿化，距离拎包入住还差得很远！”
    “而且为了尽可能的缩短工期、节约成本，很多楼盘根本没有品质可言，所谓的竣工验收合格，只能证明房子不会突然倾斜倒塌……”
    赵瑞龙默默听着。
    在穿越前的那个世界，早就见识过房地产开发商能有多无耻。
    建筑工程行业，一向是层层转包、监管不严、偷工减料、弄虚作假的重灾区。
    哪怕关系着国计民生的重大工程，实行了终身责任制，也依然有的是人敢铤而走险。
    有的甚至还在施工建设阶段，距离完工都还早得很，就已经发生了人员伤亡事故。
    同样是人，赵瑞龙自然不相信，这个世界搞建筑工程的，一个个就会特别有良心。
    惠龙集团投资的那些地产和基建项目，之所以能又快又好，也是因为钱给到位了。
    让设计、施工、监理、材料等各方面，把活干好就能拿钱快利润高，没必要冒险。
    即便如此，惠龙集团也不敢丝毫放松监管，谁知道会不会有人想赚更多，胆大包天？
    那么……
    许佳鹰为了尽快做大做强，连违法犯罪都敢。
    那么全国各地，大大小小上万家房地产开发商，又有多少是老实的？
    按照著名的‘蟑螂理论’。
    当你在家里发现有一只蟑螂的时候，家里一定已经暗藏了一大群。
    许佳鹰绝对不是个例，比他更过分更疯狂的，可能不多。
    但唯利是图、铤而走险的，一定不少。
    等李择俊说完之后，赵瑞龙弹掉烟灰，不急不缓的说道：
    “经济上行、房价上涨，为了更快更多的谋取利益，真是不择手段、无所不用其极啊！”
    “是呀，再不来一次强有力的监管打击，指不定还会玩出多少新花样，长此以往，遵纪守法的房企反而没了活路！”
    “你放心，许佳鹰一定会被严查严审，监管打击也一定会有，房地产行业必须健康有序发展，不能养成劣币逐良币的恶劣风气！”
    两天后。
    唐嘉越还没等到赵瑞龙的饭局。
    反而看到新闻，多部门联合下发通知，要求加大房地产行业监管力度。
    纪监总署还将成立多个巡视组，对地产开发与工程建设容易滋生腐败的领域展开重点巡视……

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第643章唯利是图太猖狂？那就别怪龙哥重拳出击！