第三十五章　房契上没有川老板三个字

    第三十五章房契上没有川老板三个字(第1/2页)
    银行第一次按六十三处产业给我估值，数字是两千八百万。
    评估师把所有挂青川牌、使用统一预订或进入供应账的地点都列为“关联经营资产”，再按未来三年收益折现。报告首页写“川老板控制网络”，房屋、车辆、品牌和长期合同混成一个总数。赵坤看后说，这张纸能借到第三家酒店剩余工程款。
    黎真在附件逐项标红。二十一处为租赁，租期最短只有十一个月；十四处是合股，我只占部分；六家管理旅店的房契与设备都属于别人；老阮基础盘的一成二是长期权益；河内仓只是租用；四十一家供应客户随时可按合同退出。真正可直接抵押的房产没有报告说的一半。
    评估师解释“控制”不等于拥有，只要收益稳定便可融资。银行也不是要拿所有房契，只看现金流。这个说法在金融上说得通，落到外面却会变成一句：川老板有六十三处、值两千八百万。
    我请评估师将四栏表放入正文，而不是藏在附件。自有、租赁、合股、服务分别估，退出条件单列。重做后，总经营价值仍有两千一百万，可抵押资产只有七百四十万；能支撑贷款的稳定现金流另算。
    赵坤认为我主动砍掉七百万名声。我说借来的钱最终由真实现金流还，报告写得越像房契，失败时越可能有人拿服务合作方的门来追。
    银行仍愿放款，额度比原方案少三成。第三家酒店二期因此延后，不再一次装修全部餐厅。我们少开一层，施工方也少接一笔。没有人感谢我诚实，工人甚至认为青川没钱。可贷款合同没有把白鹭、岚桥房屋或合作旅店押进去。
    这次评估后，黎真做了第一张公开产权图。六十三个项目用四种形状表示，不写估值，只写关系与期限。图挂在青川酒店会议室，股东、经理和员工代表都能看。每季度更新，退出的划灰，新增的先写试运行。
    图一挂，很多人第一次发现自己以为属于我的东西并不属于我。
    阿木问北郊车场为什么画成租赁。他在那里管人、管车、管油多年，以为土地早已买下。实际土地由老阮亲戚持有，青川只有五年租约，剩一年半。若租约不续，六辆旧车仍属于金鸥，十二辆新车属于仓储公司，地却要还。
    我们没有等到期才谈。土地所有者愿意续十年，租金涨四成，条件是青川负责修路。赵坤主张直接买，价格高却一劳永逸；老阮担心买地会把基础盘彻底变成我的资产。
    最后由独立车场公司租十年，我与赵坤共同出修路费，老阮基础盘按实际使用分摊，不转土地权益。租约注明任何股东变化不影响车辆进出，若公司终止，车主有九十天搬离。地没有变成我的，车也不因停租被扣。
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    红姨看到培训楼也是租赁，问若房东不续，玻璃柜和四十二张黑木牌怎么办。她立即在年度预算加入搬迁准备金和替代地址。过去大家把长期使用当作拥有，便没有为离开准备。产权图不是提醒我多强，而是提醒哪一天哪扇门可能不再开。
    图也引来一次抢购。一名外地商人看见六处租约一年内到期，分别去找房东，愿意加租五成，只要不续青川。他不是针对人，只想拆走成熟网点。三个房东拿报价来要求加价，另外三个守原合同。
    我没有六处同时抬价。逐点计算后，两处位置可替代，按期退出；两处客流与设备迁移成本高，接受二成涨幅并延长期限；一处房东拒绝合理谈判，提前搬；最后一处是白鹭附近的小仓，顾北山以个人旧关系谈回原价，却要求公司补修屋顶。
    外地商人最终租到我们退出的三处，开同类生意。有人建议供应网拒绝给他送货，逼他关门。我没有同意。他若按价格、工资和安全规则加入，可以做普通客户；利用房东抬租不等于永远成为敌人。供应网若变成只服务听我的店，所谓规则便只是另一种门槛。
    三处新址搬迁花二十六万，营业损失近十五万。产权图让对手看见软处，也让我们在合同到期前有时间走。隐藏租期或许能少一次抢价，却会让自己也忘记墙不是自己的。
    城东新仓搬完，员工在门口准备挂青川铜牌。我让他们先看房契与经营主体。仓由合股公司租，安全责任在仓储公司，青川只提供管理，牌背应写三项。作坊按要求刻好，正面仍只有断翅。
    一名员工问，既然什么都不是川老板一个人的，为什么大家还叫川老板。
    我说因为人比合同容易记，也因为我过去没有每次纠正。可房契不会因为一个称呼多出三个字，债也不会因为称呼少一个签名。
    二〇〇七年末，产权图上六十三个项目中，能由我单独决定出售的只有七处；需要赵坤或其他合伙人同意的十四处；租赁二十一处；其余服务关系不出售，只能转让合同或终止。我的影响比七处大，所有权却没有传言大。
    我后来才明白，能让六十三处协同，不等于房契都要写在我名下。多数房契不写我的名字时，货、工资和客人仍愿意沿同一套规则走，才是我在澜城真正握住的东西。也正因如此，死讯传出后，很多人先抢的不是房，而是印章、车、总账和解释权。

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