第152章最大的项目

    这一日，陈光良来到屈臣氏的写字楼，会见自己的‘老朋友’小亨弗里斯，也就是屈臣氏汽水业务的负责人。
    如今‘维他奶’已经推出市场二十天有余，日销量从第一天700瓶，增长至如今5000多瓶，可谓势如破竹。
    而‘维他奶’的广告中‘维他奶，不止汽水那么简单’，其实就是在和汽水展开直接的竞争。
    当然就算如此，维他奶和屈臣氏的合作，依旧没有中断。
    此次陈光良前来，便是洽谈增购‘灌装业务’的，维他奶一旦打开周边的市场，今年的日销可能突破2万瓶，所以之前保守的日销1万瓶就有些不够了。
    所谓‘灌装业务’，不仅包括相关的设备，也包括玻璃瓶，这些都是找屈臣氏合作的。
    维他奶在合作的企业中，太古糖厂也是重要的合作企业之一，这些都是香港的知名企业。
    “陈，没想到你当初为可口可乐出谋划策，居然是为自己的饮料产业图谋！”小亨弗里斯笑着说道。
    他当然不是第一天知道的，毕竟前面‘灌装’业务便是他出售给维他奶的。但有件事他肯定没有想到，陈光良居然开发的是豆奶，而且产品势如破竹的打入沪市饮料市场。
    原本他只是认为，陈光良最多做汽水，结果也基本注定是不会成功，毕竟屈臣氏的优势一目了然。
    陈光良笑着回应道：“这得多谢亨弗里斯的帮助，不然维他奶也不会如此的顺利！”
    “哈哈”亨弗里斯客气的将他邀请到沙发上，随后继续说道：“你这一次来，是为了增购‘灌装’设备和包装玻璃瓶吧？”
    “当然”陈光良爽快的说道：“业务比我预想中的顺利，我想再购买同样的设备和玻璃瓶，下一步我们要打开沪市的周边市场。”
    明着来，你不卖，他们也能去其它洋行寻求合作，这不是卡脖子的地方。
    亨弗里斯没有犹豫的说道：“有钱赚，我为什么不答应呢！你放心，同样的价格，同样的设备，我们按照上次的成交。”
    如此顺利，陈光良也没有想到，看来这个小亨弗里斯值得交往。
    当然这些也是等价交换，不说当初陈光良为‘可口可樂’取名和宣传建议，就是如今也是正常价格购买，也是很正常的。
    唯一陈光良比较‘缺德’的是，就是考察两次屈臣氏汽水业务后，他直接挖走了七八名华人高级职员，组建了现在的维他奶。
    “多谢”
    小亨弗里斯的眼睛一转，随即说道：“陈，听说你现在是沪市的地产大亨，不知道对靖安寺路（南鲸西路）的一幅60亩地皮，是否感兴趣？”
    陈光良惊讶起来，南鲸西路的60亩地，据他所知可不便宜。
    只是他现在野心又非常膨胀，自从他在5月份初以‘分期支付、分层出售’的方式，卖出122幢楼后，不少银行和钱庄纷纷找到他，意思是可以提供贷款之类的合作。
    当然也有地产公司和富豪，希望和他合作，分一杯羹。
    在这种情况下，陈光良也是有勇气的问道：“不知道价格几何？位置在哪里？”
    小亨弗里斯见陈光良有兴趣，立即开口说道：“便是大华饭店及周边的地块，总计60亩地。现在有个华人地产大亨孙春生，正在洽谈这幅地皮，他开价是220万两白银。如果你愿意出更高的价格，再给我一笔佣金的话，我可以考虑为了引荐大华饭店的几位重要股东。”
    好家伙，看来是在这里等着他！
    赚了他一笔4500的改名费，现在却像赚自己一笔大的中介费。
    当然，这幅地皮让陈光良非常心动，60亩地才220万两白银，合计4万每亩不到；更不要说，是连大华饭店一起出售，那就更值得了。
    更重要的是，这幅地皮是在靖安寺路（南鲸西路）的上面，而且比起后世的百乐门的地皮更靠近南鲸东路。
    大华饭店的地段，陈光良是有很深影响的。
    首先，这个大华饭店的大股东，似乎是‘上海香港大酒店’，也就是嘉道理家族；
    其次，这个大华饭店有过辉煌的历史，那便是1927年冬，总司令和宋家小姐在此结婚，也是华懋饭店未开业之前，最好的饭店之一。
    最后，这个60亩地皮，陈光良也有一点印象，在南鲸西路和江宁路的地段。（后世的梅龙镇广场一带）
    陈光良当即问道：“不知道这幅地皮的业主有几位，是否达成一致？”
    他听到有好几位股东，也是考虑其中的风险，毕竟他不是地产小白，熟知这里面的门道。
    小亨弗里斯说道：“那个孙春生便是利用熟悉英美法律，走通董事会执行人和几个重要股东的门路，意思是先达成协议。因为董事会执行人有这种权利，便是其它几个小股东反对，也是无效。而几个重要股东，自然是倾向出售，包括我们屈臣氏。”
    明白了，这里面的问题不大。
    陈光良果断说道：“我有兴趣，若是此次交易达成，我愿意付出2%的佣金给你个人。”
    足足比百乐门的地皮，向东一公里多。
    而百乐门的地皮在前世的1930或1931年左右，六亩土地差不多卖出了70万白银。
    所以说，这里面仅地皮升值的价值都可以让他不亏。
    更何况陈光良觉得这60亩地皮，可以发展一个‘大型住宅社区’，是一个难得的精品项目。
    风险上面，陈光良仅愚园路的地产项目，保守都可以赚三百万大洋，所以可以冒险一下。
    亨弗里斯当即说道：“成交，我把你引荐给董事会的执行人嘉道理，当然你如果价格不高过孙春生，那也就没有必要谈了！”
    “行，我懂！”
    孙春生这个人，陈光良是知道的，也是一个地产投机商。
    此人是1899年出生的，其伯父是英资大地产公司——业广公司的买办，在其伯父的引荐下，其十六岁就进入业广地产公司但实习生。
    孙春生此人聪敏机灵，两年后破格提升为职员，后又被提升为高级职员，其除了赚丰厚的薪资外，还明的、暗的从客户所得额外报酬，在二十多岁就赚了数万本金。
    其在1925年出来单干，成立锦兴营业公司，其从发利用机动灵活的经营政策，一度可以和老东家业广公司竞争。比较出名的项目，便是开发出沪市的太阳公寓（威海路一段），前世一度资产达到400万。
    孙春生的很多项目，都是大量借贷投资的，所以仅需到了1932年，自然就会资金链断裂。
    陈光良决定掺和这个项目，自然是被这里面的庞大的利润给吸引！
    60亩地，可开发一个200幢洋房的大型住宅社区，足足600层楼，甚至可以考虑建4层洋房。按照每幢1万大洋计算，那就是600~800万的售价。
    退一万步来说，全部留着收租，陈光良也不是没有实力。
    租界要到1941年底才沦陷，租金都能让其回本，当然这是没有办法的办法。
    很快，陈光良就见到大华饭店的执行人伊利·嘉道理以及其他三名重要的股东，包括小亨弗里斯的父亲老亨弗里斯。
    伊利·嘉道理，是‘上海·香港’嘉道理家族的创始人。
    其早年从上海去香港时，身上仅有五百块钱。他用这笔钱开了一家股票经纪行，凭着犹太人的精明能干，嘉道理在股票买卖中赚到第一桶金。钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作，于一九零三年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小，香港也仅有少数洋人能用上电灯，但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。一九零六年，伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份，成为大股东。
    犹太富商嘉道理家族在上海拥有大量房产，其中最著名的就是位于静安寺的大理石大厦，又名嘉道理大厦。这座宫殿般的豪宅用料考究，工程总造价高达100万两白银，占地1.5万平方米，室内面积3300平方米，包含大小客厅和20多个房间，于1928年建成。
    众人在大华饭店的会议室，进行了会谈，陈光良身边也只带了一个属下郭德明。
    陈光良直接开价道：“对于这幅地皮，我们长江地产很感兴趣，就是不知道整个项目什么时候能交割。”
    这个很重要，因为交割时间太晚，他可能来不及进行‘分层分期销售’。
    陈光良的想法中‘9.18’事件前，他要清空沪市的地产项目，不然等到‘1.28’事件来临时，可能就来不及。
    当然租界的地皮和物业，到1937年前夕，应该还有一波高峰，有机会出售。
    伊利·嘉道理看着年轻的陈光良，如果不是小亨弗里斯担保，他都怀疑是否有实力吃下。
    既然有人担保，他也不再废话的说道：“11月份之前，可以完成交割。但如果你和那个孙的价格谁出的高，我们就卖给谁，另外谈成后，需要缴纳一笔挞定（定金）。”
    其他三名股东也纷纷露出饶有兴趣的表情，毕竟现在两个华资地产大亨抢夺这幅地皮，于他们有利。
    陈光良随后说道：“235万两白银，这是我的价格，并且我能在一周时间，给你们下挞定。”
    他觉得孙春生购买这幅地皮，不太可能是自己开发，因为他记得前世的一篇新闻，说这个孙春生最高财富也就四百万白银。
    按照这个地皮的未来升值潜力，说明孙春生并没有一直持有这幅地皮。
    另外，他这两天去调查过孙春生，知道他前面有超过两次地皮，获利近一百万地皮。
    综合这些信息，陈光良觉得孙春生购买这幅地皮，是利用银行的贷款先买下，然后再迅速转手给他的老东家业广公司，或者分割出去售卖。
    还有，大华饭店的几个股东意见并不统一，执行人和重要的股东，都想卖出这幅地皮，但其它股东此时还不知情要出售。
    结合这些信息，陈光良觉得他的竞争对手只有孙春生一人。
    伊利·嘉道理等人故作镇定，心里其实乐开花，嘉道理说道：“这个价格你没有优势，孙和我们谈的在前，甚至我们都准备成交。如果你想得到这幅地皮和上面的物业，应该出价更高！”
    哈哈，你忽悠谁呢！
    陈光良已经答应给小亨弗里斯一笔2%的佣金，所以小亨弗里斯将‘底价’都告诉了他，所以他这个出价已经是综合考虑，成功希望最大、代价最小的价格。
    之所以高出15万白银，是因为他要孙春生没有回旋的余地。
    所以，当即陈光良说道：“这个价格我不会收回，一周时间也是我的期限。”
    他之所以敢说一周时间，而不担心自己能不能筹集235万两白银，其实也是考虑前面发生的一些事情。包括金城银行、垦业银行、四明银行、上海沪市商业储蓄银行多达八九家银行和钱庄，是希望和他合作，也就是可以考虑贷款。
    根本原因当时是因为长江地产在短短两天时间，就卖出122幢楼的壮举，成为沪市有信誉的地产企业。
    嘉道理等人面面相觑，他们明明看到陈光良对这幅地志在必得，但却将价格压得很死（不提价）的意思。
    “行，如果你胜出，我们会在一周时间给你消息！”
    “多谢，我相信我的价格会胜出。另外，我的资金能在11月交割时全部付清，不会拖欠。”
    后面这句，也是一个定心丸。
    “这样的话，你的优势可能多了一点，但不到最后一刻，我们也不好说你一定就胜了！”嘉道理最后说道。
    当然，大家都非常高兴的，毕竟如果没有陈光良插手，他们都已经220万成交了！
    多15万大洋（折合），他们自然是非常高兴的。
    “好，静候佳音”
    陈光良也潇洒的离开，他现在要急着回去筹钱。
    如果在一周时间里，他不能筹集240万两白银，那自然也就放弃了，毕竟现在没有交挞定，反悔还来得及。
    (本章完)

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