第68章若即若离

    陈光良来到顾氏地产的会议室，参加会议，身份是地产顾问。
    张杰浦作为总经理，向顾竹轩汇报道“本月尚未结束，我们顾氏地产已经在闸北火车站附近拿下30亩地，并在稍远的地方，拿下15亩地。两个难啃的骨头，全部已经拿下。”
    所谓的两个‘难啃的骨头’，自然就是一家工厂老板的12亩地，另外就是朱广生的8亩地。
    “啪啪”顾竹轩鼓掌，随后说道：“你们不要忘了，两个难啃的骨头，都是人家光良出谋划策拿下的。”
    张杰浦这时候也马上跟着说道：“老板说的是，陈顾问足智多谋，堪比再世诸葛。”
    自从陈光良主动退出‘副总经理’一职，他就认为威胁已经消除，再加上陈光良确实是拿下两幅地的功臣，所以他一开始的敌意已经消除掉了。
    陈光良马上说道：“都是大家共同的努力，我不过是动动嘴皮子，算不上什么。”
    顾竹轩马上说道：“有功就是有功，我是不会视目无赌的。”
    见状，陈光良也不在废话，毕竟你顾大流氓又不发奖金。
    在陈光良的心理，他是暂时‘委身’在顾竹轩手下做事，但他不认为是拜了顾竹轩的码头，是顾竹轩的门徒。
    两人是‘合作关系’，自己给顾竹轩炒地皮生意出出主意，顾竹轩免掉他的抽数，并不找车行的麻烦。
    仅此而已！
    陈光良也无意坑顾竹轩，只要大家合作愉快，他可以让顾竹轩将来在地产上全身而退。
    倘若两人闹掰了，那么他也不是没有暗子。
    随后，顾竹轩又问陈光良道：“按照这个速度，来不来得及？”
    陈光良当即回答：“完全来得及，至少沪市的银行陆续下场，预计都得明年了。顾先生放心就是！”
    “好，有你这句话，我就放心了我可是听说，光良你最近也在愚园路购入土地！”
    看来，也在陈光良这边安排了探子。
    不过无妨，反正也不是见不得光的事情。
    “小打小闹”
    “哈哈”
    知道陈光良也在收购土地，顾竹轩反而更加放心下来。
    更何况，他还得知金城银行的程子康，似乎也在进行这方面的投资。
    所以，他就更加的放心了！
    事后，陈光良主动告别顾竹轩，离开现场。
    跟着顾竹轩的老管家，这时候说道：“老板，这个年轻人不简单，最近虽然变低调了，但据说还在悄悄的增加车辆，这崛起还不到一年时间，就已经快两百辆黄包车。他懂经营，懂拉拢人心，更懂勾心斗角，将来.”
    言下之意，陈光良会成为顾竹轩的一个威胁，至少在车行生意里是如此。
    再加上陈光良和顾竹轩是若即若离的状态，这更加可能导致将来两人在黄包车生意上产生直接的竞争。
    顾竹轩思索片刻后，说道：“不管怎么说，现在他在替我做事，而且炒地皮先做起来再说，再说黄包车车牌也不是那么好拿的。至于将来的事情，我们再进行讨论。”
    当务之急，两人还没有到那一步。
    11月底，长江车行的首批‘野鸡车’，一共二十辆尽数投入运营。
    这批车的租金依旧不变，每天总计是1大洋（三班制）。
    不过，只要是这批野鸡车出现问题，自然不会让车夫承担责任和罚款。
    但如果是因为车夫违反交通规则，而被巡警逮住罚款，一般情况下长江车行是不会管的（特殊情况，特殊照顾）；只有巡警扣留黄包车时，长江车行才会出面解决问题。
    所以说，目前长江车行的车夫正常的收入是12~15块大洋（不含分红，但含商品推销），算是大环境也不错的一个原因。
    但如果再发展三四年时间，可能因为竞争的原因，车夫们的收入可能出出现‘不增反跌’的情况，到三十年代会呈现一个越来越艰难的状态。
    这是陈光良需要考虑的一个事情！
    当然，他做不了救世主，只是说在考虑——自己的事业，应该要摆脱对黄包车的依赖，仅此而已！
    不过目前长江车行的收益，还是非常可观的。
    预计从明年开始，陈光良每个月的收益能增长至2500大洋以上，这样一来，他的26700多大洋的债务，才不算负担太重。
    这个年代，存款利息一般是八厘（8%），贷款利息一般是（15~20%）。
    陈光良的债务，平均利息为18%，所以也是相当的高的。
    他现在费尽心思扩张车行，提升每月的分红，实际上全部是贴给‘投资地皮’上了。
    但陈光良现在突然发现一个问题——地皮可能需要三年后，甚至可能四年（1931套现），这相当的占用资金。
    假设在增加40~50辆野鸡车的情况下，陈光良明年才有可能偿还所有的贷款和利息。
    本质上来讲，陈光良的事业相当于陷入一个‘瓶颈’。
    所以，陈光良最近刚刚兴起一个念头——再购入一幅地皮作为投资后，他需要利用智慧，去做一门生意。
    这门生意既可以赚到很多的钱，还能提高他在商界的地位，而且条件还得是——‘空手套白狼’，因为他只有很少的本钱。
    而且，他手中的地皮，只是作为‘炒地皮’用途，不打算用来投资地产。
    这个年代的地产，是按照‘整幢’购买的，不存在分层、分单元。
    所以哪怕是鲁迅那样的文豪，在沪市也买不起房子，因为普通的住宅都是开发商用来出租的，花园洋房和别墅又不可能买得起。
    沪市的大业主，包括虞洽卿这样的宁波商人首脑，其在沪市的房屋大概有数千套；而犹太商人哈同，每年收租都在百万银子左右（写字楼、公寓等），而且还在扩张中。
    其余业主还包括银行、洋行等，他们开发大量的公寓出来，然后只租不售，垄断着沪市的住宅。特别是那些银行，特别喜欢购买地皮投资，或者开发地产项目用于出租。
    所以，哪怕是是陈光良也买不起房子。
    目前，在陈光良购买的第二幅愚园路地皮上（占地三亩），也已经兴建出几间房屋，将作为陈光良家人居住的地方。
    不过这些房屋，都是简易的土木构造，方便以后随时拆卸。
    在这个时代，是没有规划局，所以只要是自己的土地，你想建什么房子都行。
    上嗨的住房当中，最高档次是洋房、公寓，其中公寓一般都较高，6~13层都有，这些的造价都是非常高的；其次是‘新式弄里’的砖木结构房屋，一般都是3~5层，造价较低。
    陈光良最近有在研究和学习沪市的房地产开发，特别是对于‘新式弄里’的房屋建筑和造价，相当的感兴趣。
    所谓‘新式弄里’，是一种3~5层的砖木结构房屋，一般都是三层建筑。
    和‘旧式弄里’的房屋想比，‘新式弄里’的房屋拥有自来水、煤气、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。
    可以说，这个时代的沪市，是真正和世界接轨的城市，很多方面都比陈光良想象中的先进。
    当然，陈光良目前对这方面的了解，只是通过报纸和相关书籍、实地考察，算不上专业人士。
    (本章完)

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