第2447章不能再次摔倒

    秦云东接过话头：
    “城投的问题不在银行，而是你们自己。你账上储备用地，账面价值还在按市场价浮动，所以银行有理由认为抵押物在升值。但你心里清楚，那些地有多少是真正具备开发条件的熟地，有多少只是融资工具摆在那里等升值的纸面资产？。如果明年市场转向，你拿什么续贷？”
    “那以秦书记看，我该怎么……”
    方云帆只能无奈地赔笑向秦书记求计。
    “你有两条线。第一，城投平台互保，存量到期可以续，新增互保一律暂停。第二，银行对城投的无明确回款来源流动性贷款，市政府从今天起不再出具任何形式的还款承诺函。城投地储，是资产就走市场化处置。但借新还旧、滚雪球、拆东墙补西墙……一律不再允许。”
    秦云东的声音不高，但每个字都落得很重。
    方云帆的笑容顿时僵住了。
    秦云东不搭理他的情绪变化，继续说道：
    “去年底定的定调，半年后回头看，落地确实慢了。慢的原因，有客观困难，也有主观上的侥幸心理。我们要做的是必须在风暴来之前，把该做的一切做到位。楼市的第一户头是经济支柱，决不允许因为我们的拖延，让省城在高位接不住，到危机来了再被动挨打。”
    秦云东和乾尚俊保持口径一致，毫无疑问是给了乾尚俊最大的支持，
    会议室里彻底安静了。
    乾尚俊环视一圈：“国土局、住建局、城投，你们三个部门的方案，后天上午十点前，报到我办公室。没有异议的话，散会。”
    各局委办负责人陆续起身离开。
    方云帆看了一眼秦云东，似乎想说什么，但最终什么也没有，直接走出会议室。
    几分钟后，会议室里只剩下乾尚俊和秦云东两人。
    乾尚俊把面前那叠材料理好，靠在椅背上，长长地吐了一口气：
    “云东，今天会上，我有一句话没有说透——我们压了半年，没有压下来，不完全是执行力的问题。你我心里都清楚，省城有意压制房价、多建安居房，稳的是民生，防的也是风险。可楼市行情疯涨，根本没有理性，只认眼前的价格曲线。”
    “压不下来是事实，但这恰恰说明我们的判断是对的——风向不对的时候，单靠几份文件是拧不过市场的。所以我们更得抢时间。今天会上定下的时间表，下月挂牌、九月开工率、城投债务划红线——每一件都比去年底推进得快。原因很简单：再慢，就来不及了。”
    秦云东端着茶杯，从容不迫地回答。
    乾尚俊点燃一支烟，沉默片刻才说：
    “说起来……去年底你在碰头会上跟我们讲‘未来一年全球金融市场要有大事’，当时老孟是半信半疑的，我其实心里也有疑问，次贷是霉国人的事，隔着一个太平洋，能烧到省城来？”
    “那时候我也只是判断，但四月那场中心组学习会，你把城投债务结构、土地出让收入依赖度、银行授信条件变化的数据摊在桌上，老孟把国家宏观调控的文件拿出来对照，方云帆自己都承认城投那些储备用地的估值是纸面浮盈。那场会开完，同志们才达成了共识。”
    秦云东放下茶杯，微笑着说。
    乾尚俊点头：“对，就是那场会。你没让出决议，只让大家把弦绷上。我回去把那股弦又给政府口每个人传了一遍——孟庆丰的项目储备、方云帆的互保红线、国土局的限价挂牌，都是从那场会才真正上了发条云东，你真的相信金融风暴会刮起来吗？。”
    在他心中，也期待只是虚惊一场，最好什么也没有发生。
    “我有七成把握，这场风暴明年就会刮起来，咱们不应该再有任何幻想了。”
    秦云东的回答很干脆，也比去年之前的语气更坚定。
    他几乎每周都要和在欧美认识的金融和经济圈里的大佬谈话，不谈未来一年的预测，而只沟通欧美金融市场的内部消息。
    这些人或者是秦云东的朋友，或者是合作伙伴，或者是被秦云东震慑过，一部分人同样表达对未来经济前景的悲观情绪。
    当然也有不少人对各种负面信号不以为然。
    秦云东从各种纷繁复杂的信息中探究背后的动因，尤其是从四月初，霉国第二大次贷放贷机构申请破产保护，二十多家中小次贷机构此前两月已陆续出清。
    再结合之前的霉国贝尔斯登旗下两只重仓次贷CDO的对冲基金巨亏濒临瓦解，霉国最大房贷商止赎量创新高，以及欧洲银行相关次贷的基金都出现巨额亏损。
    秦云东已经把金融危机的风暴眼明确指向了霉国次贷市场。
    之所以市场没有做出相同的评估，那是因为投行的层级传递被过滤，高层滞后于底层数据至少一个季度。
    关于这一点，秦云东也从合作伙伴赫石资本和巅峰资本的内部报告中，看到有分析师经过统计得到了相同结论。
    “老乾，我们只有一年到一年半的窗口期，把省城的财务杠杆降下来，把债务理顺，地价预期稳住。我们赌的不是房价涨不涨，而是风暴来的时候，省城不能因为自己的问题而摔倒。”
    秦云东语重心长地对乾尚俊说出自己的担心。
    乾尚俊听到这里，沉默了好一会儿，才说：“云东，今天会上你对城投划了红线，我回去跟方云帆还得再谈一次……但有一件事，我在会上没问，现在想问你。”
    秦云东平静地点头：“你说。”
    “云东，这次问责会上，我批评国土局、住建局，批评的是执行不力，但既然我们已经比别人健康，为什么还要下这么狠的手，连城投互保都一刀切？省城的债务情况，放在全省看，都是最健康的，为什么反而是我们最紧张？”
    乾尚俊有些茫然地看向秦云东。
    秦云东的食指在桌面上点了点：“老乾，你问到根子上了。我来帮你捋一捋其中的利害关节。”

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